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06.05.2013 20:39

Mehrfamilienhäuser als attraktives Investment in der jüngsten Vergangenheit bestätigt!

Die Entwicklung der Immobilienpreise während der Finanzkrise, hat ganz klar aufgezeigt, dass die Immobilie keineswegs eine unrentable Anlageform ist.

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Standortanalyse - München

Stadtviertel München - Quelle: Tom Gensler
Klicken zum Vergrössern - Quelle: Tom Gensler

In der bayerische Landeshauptstadt mit Herz läuft der Immobilien-Markt heiß. Sogar "Ladenhüter" haben bereits Abnehmer gefunden.

Es ist eine Tatsache das in München einfach zu wenig gebaut wird die Folge ist ein seit Jahren kletternder Miet- und Kaufpreis. Im Luxussegment besteht jedoch die Gefahr der Blasenbildung. Selbst ein Ausreisser von 20.000 €/qm im Turm "The Seven" der bei 700qm Wohnfläche für 14 Mio. Euro den Besitzer wechselte wir wohl für die nächsten Jahre die absolute Spitze darstellen.

Die exorbitanten Preise speilen sich allerdings im Segment der eigengenutzen Luxusimmobilie ab. Der Markt für Investoren und Kapitalanleger verhält sich da schon deutlich moderater. Bestandswohnungen werden  für 13,50 €/qm  vermietet und hier werden sanierte Altbauten in mittleren bis guten Lagen angeboten.

Laut Stadtbauamt gibt es in München noch Platz für 55.000 zusätzliche Wohnungen. Dies ist allerdings bei weitem zu wenig, wenn man auf die Studie des Pestel-Instituts aus Hannover vertraut, die errechnet hat, dass München bis 2025 rund 200.000 zusätzliche Wohnungen braucht, sollte der Zuzug weiter in der existenten Größe anhalten.

Durchschnittspreise der Wohnlagen in München

Preise Ø Top Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfach Wohnlage
Einfamilienhaus Altbau 700.000 - 9.000.000 600.000 - 6.500.000 400.000 - 2.000.000 260.000 - 450.000
Einfamilienhaus Neubau 750.000 - 8.500.000 650.000 - 7.000.000 450.000 - 1.200.000 340.000 - 500.000
ETW Altbau 6.000 - 14.000 5.000 - 7.500 3.500 - 5.000 1.400 - 3.500
ETW Neubau 6.000 - 15.000 5.900 - 8.000 3.700 - 5.900 2.300 - 3.700
Miete/qm Altbau 14,00 - 25,00 12,00 - 16,00 10,00 - 12,50 7,00 - 10,50
Miete/qm Neubau 14,00 - 28,00 13,00 - 18,00 11,00 - 15,00 9,00 - 12,00

Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital

Die besten Wohnlagen Münchens im Vergleich

Kaufpreise Einfamilienhaus Altbau   Einfamilienhaus Neubau   ETW Altbau (pro qm)   ETW Neubau (pro qm)  
Allach/Untermenzing 300.000 – 1.000.000 300.000 – 650.000 4.500 - 9.000 3.300 – 4.100
Altstadt k.A.*   k.A.*   4.500 - 13.000 5.000 - 15.000
Bogenhausen 750.000 - 9.000.000 750.000 - 8.500.000 2.200 - 8.500 5.000 - 15.000
Giesing k.A.*   k.A.*   1.800 - 5.500 3.500 - 6.500
Glockenbach k.A.*   k.A.*   2.800 - 11.000 4.000 - 8.000
Grünwald (bei München) 450.000 - 7.600.000 550.000 - 4.800.000 2.500 - 5.100 3.400 - 7.000
Haidhausen 400.000 - 2.000.000 600.000 - 2.400.000 2.300 - 7.800 3.300 - 7.500
Hartmannshofen 750.000 - 3.500.000 k.A.*   3.100 - 5.000 k.A.*  
Lehel k.A.*   k.A.*   3.500 - 14.000 4.800 - 15.000
Maxvorstadt k.A.*   k.A.*   2.400 - 12.000 4.200 - 15.000
Nymphenburg/Gern 750.000 - 4.500.000 650.000 - 5.000.000 3.500 - 11.000 4.000 - 12.000
Obermenzing 330.000 - 2.500.000 380.000 - 2.500.000 2.300 - 5.000 3.000 - 6.000
Ottobrunn (bei München) 350.000 - 1.300.000 420.000 - 1.300.000 1.800 - 4.900 3.800 - 4.500
Pasing 330.000 - 2.500.000 380.000 - 2.500.000 2.300 - 5.000 3.000 - 6.000
Pullach (bei München) 440.000 - 4.600.000 600.000 - 2.400.000 2.500 - 5.800 3.500 - 5.800
Riemerling (bei München) 450.000 - 1.500.000 480.000 - 2.500.000 k.A.*   k.A.*  
Schwabing 700.000 - 6.000.000 700.000 - 6.000.000 2.800 - 11.000 3.900 - 11.000
Sendling/Westpark 320.000 - 2.000.000 400.000 - 1.200.000 1.900 - 5.000 3.500 - 6.300
Solln/Prinz-Ludwigs-Höhe 430.000 - 3.500.000 450.000 - 4.000.000 2.500 - 7.000 3.200 - 7.000
Trudering/Waldtrudering 300.000 - 3.300.000 350.000 - 2.000.000 2.100 - 5.000 3.000 - 5.500
Unterschleißheim (bei München) 280.000 - 1.400.000 340.000 - 700.000 1.400 - 3.400 3.300 - 4.300
Westend k.A.*   k.A.*   2.000 - 6.000 3.000 - 6.500

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot; 

Mietpreise der besten Wohnlagen Münchens im Vergleich

Kaufpreise Haus oder Wohnung
Altbau/qm
  Haus oder Wohnung Neubau/qm  
Allach/Untermenzing 11,00 - 13,00 9,50 - 14,00
Altstadt 13,00 - 25,00 15,00 - 28,00
Bogenhausen 12,00 - 25,00 14,00 - 25,00
Giesing 7,50 - 13,00 11,00 - 15,00
Glockenbach 12,00 - 21,00 14,00 - 25,00
Grünwald (bei München) 8,50 - 15,00 10,00 - 16,00
Haidhausen 11,00 - 17,00 14,00 - 18,00
Hartmannshofen 12,00 - 17,00 k.A.*  
Lehel 12,00 - 20,00 13,00 - 20,00
Maxvorstadt 13,00 - 22,00 14,00 - 24,00
Nymphenburg/Gern 11,00 - 22,00 14,00 - 23,00
Obermenzing 10,00 - 14,00 11,00 - 15,00
Ottobrunn (bei München) 7,00 - 10,00 9,00 - 11,00
Pasing 10,00 - 14,00 11,00 - 15,00
Pullach (bei München) 9,50 - 13,50 10,50 - 14,00
Riemerling (bei München) 7,00 - 11,00 9,00 - 13,00
Schwabing 11,00 - 20,00 13,00 - 22,00
Sendling/Westpark 9,50 - 14.00 11,00 - 14,00
Solln/Prinz-Ludwigs-Höhe 11,00 - 18,00 12,00 - 18,00
Trudering/Waldtrudering 10,00 - 14,00 10,00 - 14,00
Unterschleißheim (bei München) 8,00 -9,00 10,00 - 11,00
Westend 11,00 - 15,00 12,50 - 17,00

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;