Standortanalyse - München

Klicken zum Vergrössern - Quelle: Tom Gensler

In der bayerische Landeshauptstadt mit Herz läuft der Immobilien-Markt heiß. Sogar "Ladenhüter" haben bereits Abnehmer gefunden.

Es ist eine Tatsache das in München einfach zu wenig gebaut wird die Folge ist ein seit Jahren kletternder Miet- und Kaufpreis. Im Luxussegment besteht jedoch die Gefahr der Blasenbildung. Selbst ein Ausreisser von 20.000 €/qm im Turm "The Seven" der bei 700qm Wohnfläche für 14 Mio. Euro den Besitzer wechselte wir wohl für die nächsten Jahre die absolute Spitze darstellen.

Die exorbitanten Preise speilen sich allerdings im Segment der eigengenutzen Luxusimmobilie ab. Der Markt für Investoren und Kapitalanleger verhält sich da schon deutlich moderater. Bestandswohnungen werden  für 13,50 €/qm  vermietet und hier werden sanierte Altbauten in mittleren bis guten Lagen angeboten.

Laut Stadtbauamt gibt es in München noch Platz für 55.000 zusätzliche Wohnungen. Dies ist allerdings bei weitem zu wenig, wenn man auf die Studie des Pestel-Instituts aus Hannover vertraut, die errechnet hat, dass München bis 2025 rund 200.000 zusätzliche Wohnungen braucht, sollte der Zuzug weiter in der existenten Größe anhalten.

Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot; 

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;