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06.05.2013 20:39

Mehrfamilienhäuser als attraktives Investment in der jüngsten Vergangenheit bestätigt!

Die Entwicklung der Immobilienpreise während der Finanzkrise, hat ganz klar aufgezeigt, dass die Immobilie keineswegs eine unrentable Anlageform ist.

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Standortanalyse - Mainz

Plan der Stadtviertel in Mainz
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Neubauten sind in Mainz besonders gefragt. Einfamilienhäuser legten in den letzten 12 Monaten deutlich zu. Auf dem Markt für Einfamilienhäuser entscheidet sich die Mehrzahl der Privatnutzer ab einem Verkaufspreis von 700.000 € zu Gunsten eines Neubaus, soweit in den begehrten Lagen Grundstücke verfügbar sind.

Der Investoren- und Kapitalanleger-Markt im Segment der vermieteten Wohnungen in Merhfamilienobjekten wuchs gegenüber 2009 um mehr als 40%. Das Rennen machen in Mainz die großzügige Altbauwohnungen in der Alt- und Neustadt. Durch die grossflächige Zerstörung im 2. Weltkrieg sind die allerdings rar. Verkaufspreise von 2.700 €/qm sind daher keine Seltenheit.

Der renditestarken Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt kommt hier der Ausbau des ehemaligen Zollhafens wie gerufen. Auf dem Areal der Nordmole auf den neu angelegten Hafeninseln entsteht bis 2014 Wohnraum für 2.500 Menschen, vornehmlich exclusive Wohnungen abgestimmt auf die Bedürfnisse von Paare und Singles.

Durchschnittspreise der Wohnlagen in Mainz

Preise Ø Top Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfach Wohnlage
Einfamilienhaus Altbau 350.000 - 1.500 000 300.000 - 800.000 250.000 - 500.000 180.000 - 280.000
Einfamilienhaus Neubau 700.000 - 1.000 000 500.000 - 850.000 400.000 - 520.000 250.000 - 420.000
ETW Altbau 2.000 - 4.000 1.800 - 3.000 1.400 - 2.300 1.000 - 1.900
ETW Neubau 2.600 - 4.000 2.300 - 3.900 2.100 - 2.700 1.700 - 2.200
Miete/qm Altbau 7,00 - 13,00 6,50 - 10,50 6,00 - 10,00 5,50 - 8,50
Miete/qm Neubau 10,00 - 15,00 9,00 - 11,50 8,50 - 11,00 8,00 - 9,00

Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital

Die besten Mainzer Wohnlagen im Vergleich

Kaufpreise Einfamilienhaus Altbau   Einfamilienhaus Neubau   ETW Altbau (pro qm)   ETW Neubau (pro qm)  
Altstadt 400.000 - 1.500.000 k.A.*   2.000 - 4.000 2.600 - 4.000
Bretzenheim 250.000 - 600.000 280.000 - 450.000 1.500 - 2.500 2.300 - 2.700
Drais 250.000 - 750.000 300.000 - 500.000 1.700 - 2.500 2.400 - 2.700
Gossenheim 300.000 - 1.300.000 300.000 - 1.000.000 2.000 - 3.000 2.600 - 3.700
Hartenberg 250.000 - 600.000 350.000 - 450.000 1.500 - 2.100 2.400 - 2.700
Laubenheim 200.000 - 600.000 250.000 - 300.000 1.600 - 2.200 2.200 - 2.600
Oberstadt/Rosengarten/Volkspark 480.000 - 1.500 000 500.000 - 800.000 1.900 - 3.500 2.800 - 4.000
Zahlbach 350.000 - 750.000 400.000 - 600.000 1.900 - 2.600 2.400 - 3.000

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot; 

Mietpreise der besten Mainzer Wohnlagen im Vergleich

Kaufpreise Haus oder Wohnung
Altbau/qm
  Haus oder Wohnung Neubau/qm  
Altstadt 6,00 - 13,00 10,00 - 15,00
Bretzenheim 7,00 - 10,00 9,00 - 11,50
Drais 7,00 - 10,00 10,00 - 11,50
Gossenheim 7,00 - 10,00 10,00 - 12,00
Hartenberg 6,00 - 9,00 8,00 - 11,00
Laubenheim 7,00 - 10,00 8,00 - 10,00
Oberstadt/Rosengarten/Volkspark 7,00 - 12,00 10,00 - 12,00
Zahlbach 7,00 - 10,00 10,00 - 12,00

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;