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06.05.2013 20:39

Mehrfamilienhäuser als attraktives Investment in der jüngsten Vergangenheit bestätigt!

Die Entwicklung der Immobilienpreise während der Finanzkrise, hat ganz klar aufgezeigt, dass die Immobilie keineswegs eine unrentable Anlageform ist.

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Standortanalyse - Köln

Stadtviertel Köln
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Köln ist bei guten Lagen ein sicheres Investment und steht daher bei Investoren und Projektentwicklern hoch im Kurs. Gerade durch die Finanzkrise haben sich viele Profis wieder für eine sichere Anlageform entschieden.

Aufgrund des knappen Angebots in der drittgrößten Stadt Deutschlands ließ die Kaufpreise und Mieten für Eigentumswohnungen auch im vergangenen Jahr weiter steigen. Selbst in bestimmt nicht ruhigen Stadtteilen wie Sülz werden bereits 10,- €/qm realisiert. einfache und mittlere Lagen wie z.B. in Chorweiler oder Kalk stiegen die Mietpreise um rund 2% an.

Da Neubauten in gewachsenen Vierteln eher Mangelware sind weichen Investoren und Anleger auf Bestandsimmobilien aus.

Laut den Angaben des Kölner Bauamtes wurden 2010 rund 30% mehr Bauvorhaben genehmigt als um Vorjahreszeitraum. Für den Investor ist interessant, dass davon der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser um 15% sank und der für Mehrfamilienhäuser um 87% anstieg.

Die begehrtesten Stadteile sind Sülz, Bayenthal, Braunsfeld, Neuehrenfeld und auch das exklusive Lindentahl oder Marienburg.

Durchschnittspreise der Wohnlagen in Köln

Preise Ø Top Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfach Wohnlage
Einfamilienhaus Altbau 600.000 - 3.500.000 400.000 - 1.000.000 200.000 - 600.000 120.000 - 350.000
Einfamilienhaus Neubau 700.000 - 3.500.000 450.000 - 1.200.000 230.000 - 650.000 150.000 - 350.000
ETW Altbau 2.500 - 4.600 1.800 - 3.500 1.300 - 2.800 700 - 1.800
ETW Neubau 2.800 - 7.500 2.300 - 3.800 1.800 - 3.200 900 - 2.200
Miete/qm Altbau 9,00 - 20,00 8,00 - 17,00 6,50 - 15,00 5,00 - 8,50
Miete/qm Neubau 10,00 - 22,00 9,00 - 19,00 7,00 - 16,00 5,00 - 9,50

Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital

Die besten Wohnlagen Kölns im Vergleich

Kaufpreise Einfamilienhaus Altbau   Einfamilienhaus Neubau   ETW Altbau (pro qm)   ETW Neubau (pro qm)  
Agnesviertel k.A.*   k.A.*   1.900 - 3.350 2.660 - 4.200
Bayenthal 260.000 - 1.150.000 k.A.*   1.600 - 3.800 2.500 - 4.700
Belgische Viertel/Friesenviertel k.A.*   k.A.*   1.700 - 4.000 k.A.*  
Braunsfeld 450.000 - 2.500.000 k.A.*   2.200 - 4.500 k.A.*  
Deutz k.A.*   k.A.*   1.300 - 3.200 k.A.*  
Ehrenfled/Neuehrenfeld 360.000 - 570.000 k.A.*   1.900 - 3.400 1.700 - 2.800
Hahnwald 470.000 - 2.500.000 k.A.*   k.A.*   k.A.*  
Junkersdorf 250.000 - 1.700.000 440.000 - 1.000.000 2.000 - 3.000 2.300 - 4.100
Lindenthal 400.000 - 3.200.000 700.000 - 3.500.000 2.000 - 4.600 2.500 - 6.400
Marienburg 800.000 - 3.500.000 k.A.*   1.620 - 3.800 2.500 - 5.900
Mühlheim 200.000 - 420.000 k.A.*   1.100 - 2.400 2.100 - 3.200
Nippes 320.000 - 580.000 k.A.*   1.350 - 2.800 2.200 - 2.800
Rheinauhafen k.A.*   k.A.*   k.A.*   3.500 - 7.500
Rodenkirchen 350.000 - 2.000.000 400.000 - 1.200.000 1.400 - 3.600 2.300 - 4.000
Südstadt k.A.*   k.A.*   1.200 - 3.500 2.700 - 3.800
Sülz 450.000 - 1.400.000 500.000 - 700.000 1.900 - 3.200 2.800 - 4.700

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot; 

Mietpreise der besten Wohnlagen Kölns im Vergleich

Kaufpreise Haus oder Wohnung
Altbau/qm
  Haus oder Wohnung Neubau/qm  
Agnesviertel 8,00 - 16,00 9,00 - 14,00
Bayenthal 7,00 - 14,00 8,50 - 16,00
Belgische Viertel/Friesenviertel 8,00 - 20,00 12,00 - 16,00
Braunsfeld 7,50 - 16,00 9,50 - 17,00
Deutz 6,50 - 11,00 8,00 - 12,00
Ehrenfled/Neuehrenfeld 7,00 - 14,50 8,00 - 18,00
Hahnwald 10,00 - 14,00 k.A.*  
Junkersdorf 7,00 - 14,00 9,00 - 14,00
Lindenthal 7,50 - 16,00 9,50 - 22,00
Marienburg 7,00 - 14,00 8,50 - 16,00
Mühlheim 6,00 - 13,00 8,00 - 15,00
Nippes 7,00 - 13,00 8,00 - 12,00
Rheinauhafen k.A.* 8,00 - 20,00
Rodenkirchen 7,00 - 12,00 8,00 - 15,00
Südstadt 8,00 - 17,00 9,50 - 18,00
Sülz 7,50 - 15,00 9,50 - 14,00

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;