Standortanalyse - Köln

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Köln ist bei guten Lagen ein sicheres Investment und steht daher bei Investoren und Projektentwicklern hoch im Kurs. Gerade durch die Finanzkrise haben sich viele Profis wieder für eine sichere Anlageform entschieden.

Aufgrund des knappen Angebots in der drittgrößten Stadt Deutschlands ließ die Kaufpreise und Mieten für Eigentumswohnungen auch im vergangenen Jahr weiter steigen. Selbst in bestimmt nicht ruhigen Stadtteilen wie Sülz werden bereits 10,- €/qm realisiert. einfache und mittlere Lagen wie z.B. in Chorweiler oder Kalk stiegen die Mietpreise um rund 2% an.

Da Neubauten in gewachsenen Vierteln eher Mangelware sind weichen Investoren und Anleger auf Bestandsimmobilien aus.

Laut den Angaben des Kölner Bauamtes wurden 2010 rund 30% mehr Bauvorhaben genehmigt als um Vorjahreszeitraum. Für den Investor ist interessant, dass davon der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser um 15% sank und der für Mehrfamilienhäuser um 87% anstieg.

Die begehrtesten Stadteile sind Sülz, Bayenthal, Braunsfeld, Neuehrenfeld und auch das exklusive Lindentahl oder Marienburg.

Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot; 

Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;