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RHEINMAIN INVEST
Investment Management für Immobilien
Standortanalyse - Düsseldorf - Preise und Mieten für Wohnimmobilien getrennt nach Stadtvierteln
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Für Vermieter und Mieter bieten wir hier verschiedene Formulare, Verträge und Anschreiben zum kostenlosen Download an:
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Standortanalyse - Düsseldorf
Klicken zum Vergrössern - Quelle: Radschläger (Jan Stöfer)
In Düsseldorf steigen die Mieten - 22% der innerstädtischen Büroflächen stehen leer - Wohnraum ist knapp.
Im Moment werden einig der 860.000 leerstehenden Büroflächen in Wohnraum konvertiert und dieses Konzept geht auf. Im Schnitt werden für Wohnraum in guten Lagen kalt 14,50 €/qm realisiert. Doch durch die steigenden Mietpreise geht der Trend in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens eindeutig Richtung "eigener vier Wände".
2010 erfuhr der Privatimmobilienmarkt einen enormen Aufschwung. Allein in diesem Jahr wechselten Eigentumswohnung und Eigenheime für gesamt 950 Mio. Euro den Besitzer.
Kapitalanlegern und Investoren werden langfristig die Stadtviertel Oberkassel, , Niederkassel, Stadtmitte, Pempelfort und Derendorf ansehnliche Renditen bescheren.
Durchschnittspreise der Wohnlagen in Düsseldorf
| Preise Ø | Top Wohnlage | Gute Wohnlage | Mittlere Wohnlage | Einfach Wohnlage |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus Altbau | 500.000 - 2.600.000 | 350.000 - 650.000 | 280.000 - 450.000 | 150.000 - 300.000 |
| Einfamilienhaus Neubau | 500.000 - 1.800.000 | 350.000 - 600.000 | 300.000 - 450.000 | 200.000 - 350.000 |
| ETW Altbau | 2.500 - 7.500 | 2.000 - 4.000 | 1.300 - 2.700 | 900 - 2.100 |
| ETW Neubau | 3.000 - 10.000 | 2.500 - 4.500 | 1.600 - 3.200 | k.A.* |
| Miete/qm Altbau | 12,00 - 20,00 | 8,00 - 15,50 | 6,00 - 12,00 | 5,00 - 8,00 |
| Miete/qm Neubau | 13,00 - 25,00 | 10,00 - 20,00 | 7,00 - 15,00 | k.A.* |
Ø Preis- und Mietspannen in € für Häuser sowie Wohnungen, die bezüglich Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch sind für die jeweilige Lagekategorie. Bei Immobilien, die ausserhalb des Standards liegen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. (*k.A: kein ausreichendes Angebot); Quelle: Capital
Die besten Wohnlagen Düsseldorfs im Vergleich
| Kaufpreise | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angermund | 250.000 - 1.500.000 |  |
300.000 - 500.000 | |
1.600 - 3.800 | |
k.A.* | |
| Benrath | 200.000 - 1.200.000 | |
k.A.* | 1.300 - 2.700 | |
2.400 - 4.000 | |
|
| Golzheim | 250.000 - 1.950.000 |  |
370.000 - 1.250.000 | 1.500 - 5.000 | |
3.000 - 4.000 | |
|
| Golzheim | 300.000 - 900.000 | |
k.A.* | 1.300 - 3.400 | |
k.A.* | ||
| Himmelgeist | 230.000 - 420.000 | |
250.000 - 1.300.000 | 1.100 - 2.200 |  |
2.000 - 4.000 | |
|
| Hubbelrath | 300.000 - 1.300.000 | |
k.A.* | |
1.300 - 2.800 | |
2.200 - 3.500 | |
| Kaiserswerth | 280.000 - 1.400.000 | |
300.000 - 1.600.000 | 1.600 - 3.900 | |
2.100 - 4.000 | |
|
| Ludenberg | 300.000 – 1.950.000 | |
450.000 – 1.000.000 | 1.300 - 3.200 | |
3.000 - 4.000 | |
|
| Oberkassel/Niederkassel | 400.000 - 2.600.000 | |
k.A.* | 1.500 - 7.500 | |
3.900 - 10.000 | |
|
| Pempelfort/Derendorf | k.A.* | 380.000 - 700.000 | 1.300 - 3.500 | |
2.100 - 4.400 | |
||
| Stadtmitte | k.A.* | k.A.* | 1.300 - 4.800 | |
2.500 - 4.900 | |
||
| Stockum | 300.000 - 1.500.000 | |
k.A.* | 1.500 - 2.700 | |
k.A.* | ||
| Unterbach | 180.000 - 800.000 | |
360.000 - 500.000 | 1.200 - 2.600 | |
2.300 - 3.600 | |
|
| Unterbilk/Bilk | 150.000 - 330.000 | |
k.A.* | 1.200 - 3.400 | |
2.400 - 3.700 | |
|
| Wittlaer | 280.000 - 1.400.000 | |
300.000 - 1.650.000 | 1.600 - 3.900 | |
2.000 - 4.100 | |
|
| Zooviertel/Düsseltal | 400.000 - 2.000.000 | |
800.000 - 1.800.000 | 1.800 - 3.900 | |
2.000 - 4.800 | |
Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;
Mietpreise der besten Wohnlagen Düsseldorfs im Vergleich
| Kaufpreise | Haus oder Wohnung Altbau/qm |
Haus oder Wohnung Neubau/qm | ||
|---|---|---|---|---|
| Angermund | 6,50 - 11,00 | |
k.A.* | |
| Benrath | 6,00 - 12,00 | |
k.A.* | |
| Golzheim | 6,70 - 15,50 | |
8,00 - 16,00 | |
| Grafenberg/Gerresheim | 6,50 - 11,00 | |
k.A.* | |
| Himmelgeist | 6,00 - 12,00 | |
7,00 - 13,00 | |
| Hubbelrath | 6,00 - 13,00 | |
8,00 - 13,50 | |
| Kaiserswerth | 6,50 - 17,00 | |
9,00 - 17,00 | |
| Ludenberg | 6,00 - 13,00 | |
9,50 - 13,80 | |
| Oberkassel/Niederkassel | 7,50 - 20,00 | |
11,00 - 25,00 | |
| Pempelfort/Derendorf | 6,00 - 15,00 | |
8,00 - 17,00 | |
| Stadtmitte | 6,00 - 15,00 | |
7,00 - 17,00 | |
| Stockum | 6,70 - 15,50 | |
8,00 - 16,00 | |
| Unterbach | 6,00 - 11,00 | |
8,00 - 12,00 | |
| Unterbilk/Bilk | 5,50 - 12,00 | |
k.A.* | |
| Wittlaer | 6,50 - 16,50 | |
9,50 - 17,00 | |
| Zooviertel/Düsseltal | 7,00 - 15,00 | |
8,50 - 18,00 | |
Durchschnittspreise in € für „typische Objekte“; Quelle: Capital - Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2010-2011;*kein ausreichendes Angebot;
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