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06.05.2013 20:39

Mehrfamilienhäuser als attraktives Investment in der jüngsten Vergangenheit bestätigt!

Die Entwicklung der Immobilienpreise während der Finanzkrise, hat ganz klar aufgezeigt, dass die Immobilie keineswegs eine unrentable Anlageform ist.

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Aschaffenburg - saniertes 4-FH mit Garten und Garage

US37 aussen1
Galerie
Objektnummer:
846769595
Keller:
Objektart:
Anlage- Gewerbeobjekt
Balkon/Terasse:
Wohnungs/Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1935
Ort:
Hanau
Garagen/Stellplatz:
Garage
Lage:
Umgebung
Anz. Garage/Stellplatz:
3
Zimmer:
8
Heizungsart:
Zentralheizung
Wohnfläche:
246 m²
Befeuerungsart:
Gas
Gewerbefläche:
Kabelanschluss:
Grundstück:
405 m²
Qualität der Ausstattung:
neu saniert in 06/2019
Nutzfläche:
60 m²
Objektzustand:
modern
Etagen:
3
bezugsfrei ab:
Schlafzimmer:
8
Mieteinnahme p.a. (Ist):
Badezimmer:
4
Mieteinnahme p.a. (Soll):
39.000,-- €
Gäste-WC:
Kaufpreis:
809.000,-- €

Objekt Beschreibung

Das ursprüngliche Zweifamilienahaus aus dem Jahr 1936, wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und besteht aus 4 Einheiten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationshaus, wo wohnen und arbeiten sich kombinieren lässt, als auch für den klassischen Kapitalanleger.

Aufgrund der Aufteilung sowie der Lage wäre hier eine Vermietung an Wohngemeinschaften bzw. Studenten denkbar. Das Objekt wurde vollständig entkernt und neu saniert. Die Zentralheizung beiheizt alle 4 Wohnungen. Die Fenster wurden ersetzt und die Fassade wurde neu saniert. Die riesige umlaufende Terrasse im OG wurde saniert und mit Riffeldielen belegt. 

Das Objekt verfügt über eine derzeit vermietete Garage. Zudem können im Hof u.U. noch 3 weitere Stellplätze geschaffen werden.

Das Objekt kann Mieterfrei übergeben werden. Idealerweise könnten die 4x 2-Zimmerwohnungen an Wohngemeinschaften vermietet werden. Die Fachhochschule in Aschaffenburg befindet sich nur 2km von dem Objekt entfernt. 

Grundsätzlich besteht kein Sanierungsstau bei diesem Objekt. Wer ein Mehrfamilienhaus ohne Investitionsstau sucht, der ist hier richtig.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen sind 2019 durchgeführt worden:

- Außenfassade größtenteils neu verputzt sowie gestrichen worden

- Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik, Unterverteilerkasten sowie Klingelanlage erneuert
- Heizkörper erneuert
- Bodenbelag, Laminat sowie Fließen erneuert
- Wände verputzt, gespachtelt, mit Raufaser tapeziert sowie weiß gestrichen
- Decken abgehängt sowie verputzt, gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Innen -& Wohnungstüren inkl. Zargen erneuert
- 3 der 4 Bäder sind vollständig erneuert sowie mit neuen Badelementen ersetzt worden
- 3 von 4 Einheiten sind die alten Fenster gegen Dreifachverglaste Kunststofffenster von der Fa. Schüco getauscht worden
- Balkonboden neu abgedichtet, mit WPC Boden verlegt , die Balkonverkleidung erneuert
- Dachrinne erneuert
Einbauküchen eingebaut

- riesiger umlaufender Sonnenbalkon

- Einbauküchen mit Geräten in allen Wohnungen

- Waschraum im Keller mit 3 Waschmaschinen

Lage-Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Aschaffenburg Schweinheim, die Lage wird auch von den alt eingesessen als Unterschweinheim bezeichnet. Angrenzend am Grundstück befindet sich der Bachlauf Hensbach.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten Fußweg. Zur Innenstadt als auch zur Uni Aschaffenburg sind es nur 5 Minuten Fahrtzeit. Auch die Autobahn A3 Richtung Würzburg/Frankfurt ist mit dem Pkw in ca. 5- 10 Minuten gut erreichbar.

Sonstiges

Haupthaus von ca. 1935

Anbau von ca. 1967

EG rechts (Anbau): 56 qm

1.OG links ( Haupthaus): 52 qm

1.OG rechts (Anbau): 95 qm

DG links (Haupthaus): 43 qm

 

Verkauf direkt vom Eigentümer

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Frank Reichwein
Tel.:
0163 - 550 660 0
e-mail:
reichwein@rhein-main-invest.de

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Frank Georg Reichwein
Rhein Main Invest
Castellstraße 18
63454 Hanau
Deutschland 

info@rhein-main-invest.de

www.rhein-main-invest.de

Tel.: +49 (0) 6181 - 4 40 50 66
Fax. +49 (0) 6181 - 4 40 50 67

Unsere Niederlassungen:

Firmensitz Hanau Besucher-Büro Hanau
Castellstraße 18 Ludwigstraße 95-97
63454 Hanau 63454 Hanau

 

Unsere Geschäsftbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher.

1. Gültigkeit
Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Nutzer die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

3. Angebote 
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

4. Doppeltätigkeit 
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

5. Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

6. Informationspflicht 
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.

7. Provisionspflicht
An Provisionen sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. (Bei Verkauf 5,95 % inkl. Mwst. und bei Vermietung 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.)Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet..

8. Ersatz- und Folgegeschäfte 
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

9. Aufwendungsersatz 
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

10. Haftungsbegrenzung 
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Firma Rhein Main Invest e.K. haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

11. Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

12. Gerichtsstand 
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

13. Salvatorische Klausel 
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.