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06.05.2013 20:39

Mehrfamilienhäuser als attraktives Investment in der jüngsten Vergangenheit bestätigt!

Die Entwicklung der Immobilienpreise während der Finanzkrise, hat ganz klar aufgezeigt, dass die Immobilie keineswegs eine unrentable Anlageform ist.

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Altbauvilla - 2-FH in top Lage von Hanau Nähe Schloss Philippsruhe

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Objektnummer:
18
Keller:
Objektart:
Haus
Balkon/Terasse:
Wohnungs/Haustyp:
Doppelhaus
Baujahr:
1925
Ort:
Hanau
Garagen/Stellplatz:
Garage
Lage:
Innenstadt
Anz. Garage/Stellplatz:
2
Zimmer:
13
Heizungsart:
Zentralheizung
Wohnfläche:
300 m²
Befeuerungsart:
Gas
Gewerbefläche:
Kabelanschluss:
Grundstück:
777 m²
Qualität der Ausstattung:
hochwertig
Nutzfläche:
100 m²
Objektzustand:
saniert
Etagen:
3
bezugsfrei ab:
Schlafzimmer:
9
Mieteinnahme p.a. (Ist):
Badezimmer:
2
Mieteinnahme p.a. (Soll):
Gäste-WC:
Kaufpreis:
895.000,-- €

Objekt Beschreibung

Das ursprüngliche 3-FH wurde 2005 erworben und bis 2006 zum geräumigen 2-Familienhaus umgebaut. Das EG und 1.OG wurde zu einer Einheit verbunden. Das DG wird weiterhin zu Vermietungs-zwecken genutzt. Die DG Wohnung ist derzeit komplett möbliert und immer wieder dauerhaft an Industrieunternehmen des Hanauer Standorts vermietet. Derzeit wird das DG mit ca. 80 qm für € 1.150,00 warm pauschal vermietet.

Das Objekt wurde in 2006 komplett kernsaniert. Das Objekt wurde komplett aufgegraben und isoliert. Der Aussenbereich wurde mit Granit-Kopfsteinpflaster belegt. Der Garten wurde von Grund auf in 2006 neu angelegt und ist wunderschön eingewachsen. Ein separater Grillplatz mit kleiner Gartenhäusschen ist im hinteren Grundstücksteil vorhanden. Der Garten kann mit Brunnenwasser gewässert werden. Bei Objektkauf, war dieser bereits vorhanden. Im EG wurde eine ca. 30 qm grosse Terrasse mit Betonfundamenten gebaut. Diese konnte ggf. vom zukünftigen Eigentümer mit einem Wintergarten erweitert werden. Im Grundstück wurde ein Carport erstellt, welches jedoch im Laufe der Zeit mit einem elektrischen Tor versehen wurde und nun von allen Seiten geschlossen als Garage dient. Ein kleiner Geräteschuppen bzw Aufbewahrungsort für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. 

Im Zuge der Komplett-Sanierungsmaßnahme in 2006 wurden alle Boden- und Wandbeläge erneuert, Bäder neu eingebaut, Fenster teilweise erneuert, Elektroinstallation erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsverrohrung wurden erneuert, Einbau einer Gaszentralheizung der Marke Buderus in 2006. Die Decken wurden abgehängt und größtenteils mit Spots versehen. Die original Holzkassettentüren wurden erhalten und es wurde ein stilgerechter Parkettboden in Fischgratverlegung eingebaut.

Ausstattung
  • Echtholzparkettböden in Fischgratverlegung im EG & 1.OG
  • Laminatboden im DG
  • 2-flüglige Holztür mit Fecettengeschliffenen Glaseinsätzen (Maßanfertigung)
  • originale Echtholzkassettentüren
  • originales Holztreppenhaus
  • Wannenbad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken im 1.OG
  • Fussbodenheizung in den sep. WC's
  • elektrische Rollläden im EG und 1.OG
  • elektrische Toreinfahrt
  • Alarmanlage, Kameraüberwachung, Safe 
  • Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
  • Maßangefertigte Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden
  • separater Wasch- u. Trockenraum im Keller, 4 weitere Kellerräume, Keller ist gefliest
  • Brunnen im Garten m. automatischer Bewässerungsanlage
  • Grillplatz und Gartenhütte
  • doppelverglaste Holz-Sprossenfenster
  • Gaszentralheizung der Firma Buderus
Lage-Beschreibung

Das Objekt befindet sich an dem wohl mit attraktivsten Standort in Hanau unmittelbar in einer Seitenstrasse vom Schloss Philippsruhe gelegen. Das Objekt steht wohl in einer der schönsten Strassen, wo fast nur sanierte Altbauten stehen. Standort: 63454 Hanau (Alt-Kesselstadt)

Sonstiges

Die große einseitig angebaute Doppelhaushälfte steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).

Das Haus wird von Privat verkauft und wurde selbst saniert und 11 Jahre bewohnt. Es ist keine Maklercourtage zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Frank Reichwein
Tel.:
0163 - 550 660 0
e-mail:
reichwein@rhein-main-invest.de

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Frank Georg Reichwein
Rhein Main Invest
Castellstraße 18
63454 Hanau
Deutschland 

info@rhein-main-invest.de

www.rhein-main-invest.de

Tel.: +49 (0) 6181 - 4 40 50 66
Fax. +49 (0) 6181 - 4 40 50 67

Unsere Niederlassungen:

Firmensitz Hanau Besucher-Büro Hanau
Castellstraße 18 Ludwigstraße 95-97
63454 Hanau 63454 Hanau

 

Unsere Geschäsftbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher.

1. Gültigkeit
Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Nutzer die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.

2. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

3. Angebote 
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

4. Doppeltätigkeit 
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

5. Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

6. Informationspflicht 
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.

7. Provisionspflicht
An Provisionen sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. (Bei Verkauf 5,95 % inkl. Mwst. und bei Vermietung 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.)Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet..

8. Ersatz- und Folgegeschäfte 
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

9. Aufwendungsersatz 
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

10. Haftungsbegrenzung 
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Firma Rhein Main Invest e.K. haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

11. Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

12. Gerichtsstand 
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

13. Salvatorische Klausel 
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.